灰楼问题~

olivier87 · 发表于 2006-11-30 20:57

玩sm4有断时间了,看了不少高手的帖子,也总结了一些自己的经验,黑楼已经几乎不会出现在我的城市中,但是灰楼倒是不少,无论住宅区还是商业区,无论富人区还是贫民窟,都是如此.
 再看看自己的RCI需求,除了工业,其他无论住宅还是商业需求几乎都是满,6项指标除了自然环境以外其他都是满.在此,本人想去除城中的灰楼,希望高手指点![/FONT]

rszxh · 发表于 2006-11-30 23:15

需求在颤抖……
 把高收入的需求再往上调调，尤其是上班的路程

rszxh · 发表于 2006-11-30 23:17

还有贫富比例

99magic · 发表于 2006-12-1 09:22

产业需求不稳定，人口分布波动大，我碰到过。楼主灰的楼可能是中高收入楼住上低收入人群，有时中收入住宅需求大，建了楼了，但又没这么多的工作可做，或者通勤太长，人就走了，楼就灰鸟～
 
 好像多建设工业区，改善交通，调整下税率能解决下问题。楼主跟我一个样，可能犯了“大冒进”的错误呵呵～～

olivier87 · 发表于 2006-12-4 13:32

发了帖子以后就出去工作了几天,回来后看到有人回复真高兴.
 通勤确实是个问题,我一般只能保持在70左右,很难降低了.
 市民收入也是个问题,很多中高收入的楼房的收入水平只能达到$,不知如何提高市民收入
 
 还有楼上几位所说的税率问题,是把高收入和中收入的税率调高??压制他们?还是相反,降低税率,继续鼓励中高收入的市民入住? <div>此帖由 olivier87 在 2006-12-04 13:33 进行编辑...</div>

几公分 · 发表于 2006-12-22 13:43

我出现灰楼也是一般因为通勤时间太长,或是失业,很难使它恢复成原样

风铃夏天 · 发表于 2006-12-22 14:05

在各项发展都不错的城市里灰楼最主要产生原因我认为是通勤时间~
 
 通勤时间可以通过交通解决这我想大家都做得不错
 但是还有个原因就是距离~一般都是规划的原因导致办公区离家太远~
 商业区住宅区分离看似分区很明确~但这已经是就思想~现实证明交通压力很大~而且这样一来白天住宅区没活力~夜间办公区没活力~形成死城现象~
 
 所以我的观点也是众多大师们的观点：商住有机规划在一起为上策

wzz777 · 发表于 2006-12-28 11:59

住宅灰楼问题比商业灰楼难解决
 因为住宅即使需求都是满的，也会因为通勤时间或者收入低而灰
 商业只要没有污染，没有犯罪，又保持需求很高，一般不会灰掉的
 所以城市除了提高需求之外，还要大大的发展交通
 一个城市最关键的就是交通了

小狐狸 · 发表于 2006-12-29 13:08

我一般是通勤时间长就会灰的

redianou · 发表于 2006-12-29 23:49

我同意楼上的观点，商住一体化是解决灰楼的重压手段！
 还有就是地铁的普及，不过我更倾向于地面交通的疏导1！

yj7416 · 发表于 2007-1-1 16:55

原来是通勤问题啊，怪不得我那里时不时出现？
 那么工业的灰楼呢，也一样？

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